Appartement à vendre 3 pièces, 83,10 m² - Marseille (13001)

Le Cabinet Devictor vous propose à la vente !

T3 de 83 m² plein sud – Secteur Saint-Charles

À proximité immédiate de la gare Saint-Charles et des transports, découvrez cet appartement 3 pièces de 83 m², situé au 3ème étage sur 5 d’une petite copropriété bien entretenue.

L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d’une vue sur une cour intérieure arborée et sans vis-à-vis. Dans son prolongement, une cuisine indépendante et équipée.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont une très spacieuse, ainsi que d’une grande salle d’eau et d’un WC séparé.

L’appartement présente le charme d’un appartement typiquement marseillais, avec des tomettes au sol dans la majorité des pièces, un parquet sur estrade dans le salon et un carrelage d’origine dans la cuisine. Il bénéficie également d’une belle hauteur sous plafond.

Deux dressings complètent l’aménagement, dont l’un est actuellement aménagé en buanderie. Une cave de 18 m² en sous-sol est également rattachée au bien.

Situé dans un secteur central, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et de nombreux transports, le bien bénéficie malgré cet environnement urbain d’un calme appréciable côté cour. L’exposition plein sud apporte également une belle luminosité à la pièce de vie tout au long de la journée.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement au niveau des peintures.

Prestations et informations complémentaires :

Double vitrage
Chauffage individuel gaz – chaudière entretenue
Ravalement de façade réalisé il y a moins de 5 ans

Charges : 326 € / trimestre
Taxe foncière : 1 300 €
DPE : D – 152 kWh/m²/an – 30 kg CO?/m²/an

Idéal pour :

Résidence principale
Investissement locatif / colocation – anciennement loué 1 200 €/mois (juillet 2026)

Contact Clara
06.22.12.69.10