Appartement à vendre 2 pièces, 78,19 m² - Marseille (13004)

Le Cabinet Devictor vous propose à la vente !

À Marseille en plein coeur du quartier des Chartreux, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro et tramway), un bien atypique comprenant un appartement de 34 m² avec terrasse de 15 m², ainsi que les murs d’un local commercial de 43 m² actuellement loué 605,00€/mois.

Idéal pour habiter tout en bénéficiant d’un revenu sécurisé ou pour un projet patrimonial.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bien se compose d'un seul et même lot comprenant un appartement et des murs commerciaux, ayant chacun une entrée indépendante et autonome.

Partie habitation - Appartement de 34m² qui se décompose comme suit:
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25m²,
- une salle d'eau avec wc,
- Une grande mezzanine d'une superficie de 17m² (hauteur inférieure à 180cm) faisant office de chambre,
- Agréable terrasse de 15m² exposée ouest.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible. La production d'eau chaude est individuelle et électrique.

Partie commerciale - Local de 44m²:
- Actuellement loué à un salon de coiffure
- Bail commercial en cours : idéal pour un investissement avec revenus locatifs immédiats.

Les murs commerciaux constituent un actif rare et recherché, offrant stabilité et visibilité financière.

Une grande cave d'une surface de 21m² vient compléter ce lot.

DPE: C
* 125kWh/m²/an - 4 kg CO?/m²/an

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 540€ par trimestre pour le lot entier.

A visiter rapidement !

Contact Clara - 06.22.12.69.10