Local à vendre 2 pièces, 78,19 m² - Marseille (13004)

Le Cabinet Devictor vous propose à la vente !

Un lot rare au coeur du quartier des Chartreux, idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation + commerce.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien se compose d'un seul et même lot comprenant un appartement et des murs commerciaux, ayant chacun une entrée indépendante et autonome.

Partie commerciale - Local de 44m²:
- Actuellement loué à un salon de coiffure
- Bail commercial en cours : idéal pour un investissement avec revenus locatifs immédiats.
Les murs commerciaux constituent un actif rare et recherché, offrant stabilité et visibilité financière.

Partie habitation - Appartement de 34m² qui se décompose comme suit:
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25m²,
- une salle d'eau avec wc,
- Une grande mezzanine d'une superficie de 17m² (hauteur inférieure à 180cm) faisant office de chambre,
- Agréable terrasse de 15m² exposée ouest.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible. La production d'eau chaude est individuelle et électrique.

Une grande cave d'une surface de 21m² vient compléter ce lot.

DPE: C
* 125kWh/m²/an - 4 kg CO?/m²/an

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 540€ par trimestre pour le lot entier.

A visiter rapidement !

Contact Clara - 06.22.12.69.10