Maison à vendre 8 pièces, 233 m² - Marseille (13012)

Le Cabinet Devictor vous invite à découvrir !

Dans le quartier de Saint-Barnabé, dans un environnement très recherché du 12e arrondissement de Marseille, à 8min à pied du centre ville, une propriété remarquable, rare sur le marché, qui conjugue discrétion, confort et qualité de vie. À l’abri des regards et parfaitement orientée plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement constant et d’une atmosphère particulièrement agréable.

Développée sur une parcelle de 774 m², cette demeure de 233 m² offre des volumes harmonieux et une distribution pensée pour répondre aux exigences du quotidien. Un garage de 110 m² ainsi qu'un sous sol d'environ 35m² viennent compléter cet ensemble aux prestations recherchées.

Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’organisent autour d'un agréable hall d'entrée avec plafond cathédrale, un salon de 33m², une salle à manger conviviale, une cuisine contemporaine et fonctionnelle, ainsi qu’une salle de musique et une salle de cinéma parfaitement isolées. Une salle d'eau avec toilettes indépendantes termine ce niveau avec élégance et praticité.

L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit et comprend 4 chambres baignées de lumière, un bureau, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire avec toilettes séparées. À l’extérieur, la piscine chauffée et le jardin exposé plein sud composent un véritable lieu de détente, dans un cadre intime et préservé.

La Façade a été refaite il y a moins de 5 ans, le parquet est d'origine,

En parfait état général, cette villa ne nécessite aucun travaux et dispose d’un diagnostic électrique sans anomalie. Il ne reste plus qu’à en faire votre nouvelle adresse.

Le diagnostic énergétique à été réalisé après le 1 juillet 2021.
Consommation énergétique DPE : C -> 111 KWh/m² an
Bilan émission GES : A -> 4 Kg/co² an